| hryshchenko_v | Дата: Воскресенье, 2018-02-11, 5:13 PM | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Господа Соседи !
В связи с обращениями ко мне об отсутствии на сайте проекта Договора об охране придомовой территории и сравнительных расчетов бухгалтера по предложенным вариантам информирую.
1. Имеющийся Проект Договора на сайте НЕ размещен по просьбе Руководства Правления.
Охранная фирма передала в Правление типовый договор, который требует существенной адаптации для нашей ситуации (порядок осуществления охраны, перечень охраняемых объектов и территории, материальная ответственность, и т.д. и т.п. – в Интернете много типовых Договоров).
Дорабатывать его Охранная фирма отказалась, пока не будет принято наше решение о сотрудничестве с ними.
При подготовке Правлением ОСМД проекта Договора в редакции, пригодной к размещению на сайте и передаче его мне – проект Договора будет размещен на сайте немедленно.
2. О сравнительных расчетах бухгалтера по предложенным исполнителям охраны.
На собрании обсуждались следующие возможные исполнители охраны придомовой территории:
а. Охранная фирма с лицензией с сохранением консьержев и без;
б. СПД(субъект предпринимательской деятельности) – физлицо;
в. Дополнительный сотрудник ОСМД на Пост;
г. Оставить«как есть».
В Опросный лист Правлением включен только вариант 1.
Сравнивать его не с чем.
3. Для тех, кто на собрании не был - Основные тезисы:
а. охрана дома и придомовой территории должна быть: произошли 4 случая посягательства на имущество и здоровье жильцов нашего дома: 1 авто + 2 квартиры + нападение у подъезда;
б. её организация должна отвечать требованиям законодательства;
в. величина оплаты должна быть адекватной и конкурентной;
г. ни Придомовая территория, ни забор, ни сторожка, ни шлагбаум не оформлены
надлежащим образом. Это может за собой повлечь:
- признание незаконным заключение любого договора об их охране
(Передаем под охрану то, чем не владеем).
- отказ исполнителя от материальной ответственности в случае эксцесса.
(Платим не за охрану, а за отпугивание).
- утраты для ОСМД объектов, созданных на деньги жильцов дома.
Если они не на балансе ОСМД и не переданы в пользование по договору – они, как
«ничейные», могут стать объектами, например, Охранной фирмы и предметом судебного
разбирательства, при котором у ОСМД аргументов не будет.
д. для принятия осознанного решения, разместить на сайте проект Договора и
сравнительные расчеты (см.выше).
Принятие решения без отработанного и рекомендованного Правлением Собранию проекта
Договора аналогично уплате за авто, которое увидишь «потом».
4. От себя:
а. Причины выбора в Опросном листе варианта 1 были бы понятны, если бы к Приложению для заполнения и подписывания прикладывался бы Протокол и рекомендованные Правлением проекты документов (в нашем случае – проект Договора) для того, чтобы Собственники, отсутствовавшие на Собрании, лучше понимали за что голосуют. Альтернатива - размещение проектов документов на этом сайте. Считаю, что такая практика должна стать постоянной.
б. К Опросному листу.
Считаю, что альтернативы «забытому» варианту «Оставить как есть» нет. Усиление охраны возможно только за счет допСотрудника ОСМД с техническими средствами (например, видеокамеры с тревожной кнопкой).
О каких «паркоместах» в зоне отдыха, которая Вам не принадлежит может идти речь ? Такое решение «документирует» создание парковки на непринадлежащей ОСМД территории, примыкающей к Парку Победы.
Или подключим «коллективную» безответственность ? – «Так захотели жильцы».
Или отдадим эту территорию охранной фирме ? «Это не мы и территория не наша». А нашей она в этом случае станет ?
Это не "пугалка", а предложение посмотреть хоть на шаг вперед и принять решение с минимальными рисками.
Нюансов много и Правление обязано их отработать.
На нашем форуме мы можем оказать ему помощь в этом.
Всем удачи!
Сообщение отредактировал hryshchenko_v - Воскресенье, 2018-02-11, 5:31 PM |
| |
|
|
| pkoryaka | Дата: Суббота, 2018-06-16, 10:42 PM | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| может стоить рассмотреть какой-то вариант оформления собственности
http://odessa-life.od.ua/article/7675-Zemlya-pod-OSMD-mozhno-li-oformit-pridomovuyu-v-sobstvennost-OSMD
http://racurs.ua/1820-pridomovaya-territoriya-tolko-dlya-chlenov-kluba-postoronnim-v
|
| |
|
|
